国家统计局1月19日发布的数据显示，2025年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大；部分一线城市出现降幅收窄的积极信号，市场呈现分化特征。
数据显示，2025年12月，全国新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有所减少，从此前的8个变为6个。同时，房价下跌的城市数量也有所减少，从此前的59个变为58个，在供求双方博弈中，房价持平的城市数量增多。
尽管整体承压，但一线城市核心区域呈现初步止跌回暖迹象。数据显示，2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%。
其中，上海市新房价格出现同比、环比双涨，新房价格环比上涨0.2%，同比大幅上涨4.8%。北京、广州和深圳新房价格环比分别下降0.4%、0.6%和0.5%。
二手房市场调整则更为明显，2025年12月，70城房价普遍环比下跌。其中，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
“2025年12月，一线城市新房和二手住房价格指数环比跌幅比11月均有收窄，主要原因在于12月新房和二手房市场翘尾行情明显。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，总的来看，2025年房价跌幅比2024年有所收窄，一线城市近期跌幅也开始收窄，二手房挂牌量增幅减少，低价位二手房消化较快，意味着在价格调整到位、购房环境门槛友好的情况下，刚需开始积极入市，这有望带动交易活跃，这也是2026年价格稳定的关键。
价格调整也激发了部分需求释放。据58安居客研究院监测，2025年，重点城市二手房找房人数占比进一步上升，市场需求对价格的敏感度进一步增强。数据显示，2025年12月，上海二手房成交量突破2.2万套；北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。
数据显示，2025年，全国房地产开发投资额同比下降17.2%。
“这说明2025年供给端发生了深刻的变化。一方面，要客观看到开发投资指标带来的压力，尤其是对固定资产的拖累；另一方面，这也与市场的深度调整有关。总体上2026年还要持续发力，持续促进交易市场活跃，推动房企再投资能力增强，带动指标止跌回稳。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，各地要把去库存、优政策、稳预期等工作有机结合，真正发挥好市场—政策—预期之间的互动效应。在价格深度调整和各类购房需求将积极释放的背景下，房地产总的形势积极向好。
销售方面，数据显示，2025年，全国新建商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%；住宅销售面积7.33亿平方米，同比下降9.2%。
中指研究院分析认为，随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求，房企通过“好房子”产品形成差异化供给。根据中指数据，2025年，30城二手房成交套数同比基本持平，二手房占比提升至65%左右，较2024年提升约4个百分点。北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、苏州等核心城市二手房成交套数占比均超六成。